“오를 줄 알았는데 반토막 났다” 최고 집값 기록했던 도시의 처참한 근황

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하락세인 부동산 시장
세종시는 집값 반토막
세입자 없어 골머리

출처: 중앙일보
출처: 땅집고

몇 년간 대한민국을 뜨겁게 달궜던 부동산 문제. 그동안은 가파른 집값 상승으로 인해, “내 집 마련”에 대한 서민들의 고충이 대두됐다. 그러나 최근은 예상 밖의 소식이 들려오고 있다. 급상승했던 집값이 갑자기 하락세를 보이고 있다는 것이다.

전국 곳곳의 집값이 급하락하며, 부동산 업계에서는 지금이 부동산 하락기 진입 시기일 수도 있다는 전망도 나오는 추세다. 가장 높은 집값을 기록하는 서울의 아파트도 값이 30%가량이 하락하는 등의 모습을 보였다. 한 강서구의 아파트는 지난해 13억 8,000만 원에 팔리던 것이 최근 9억 8,000만 원에 거래되며, 약 29%의 가격이 하락했다.

집값 하락은 서울 뿐 아니라, 전국에서 일어나고 있다. 이러한 부동산의 흐름을 세종시도 피해갈 수는 없었다. 세종시는 지난 2020년, 수도 이전설로 인해 전국 부동산값 상승률 1위를 기록한 바 있다. 그런 세종시가 이제는 전국에서 가장 큰 폭으로 집값이 떨어지는 아이러니한 현상을 보이는 중이다.

출처: 연합뉴스

2020년 세종시는 광역 교통망 확충, 행정수도 이전 논의 등으로 인해 1년간 집값이 전국에서 가장 크게 뛰었다. 부동산원 통계에 따르면 세종시의 2020년 아파트 매매가는 44.93% 상승했으며, 전셋값은 60.60% 상승폭을 보이며 전국 최고 상승률을 찍었다.

그러나 이와 같은 상승 기세가 작년부터 서서히 꺾이기 시작하더니, 현재에는 집값이 거의 반토막이 되고 매매가 거의 이뤄지지 않아 골머리를 앓고 있다. 한국부동산원의 9월 자료에 따르면, 세종시의 아파트 매매가는 7.11%가 하락했으며, 전셋값은 10.24% 하락했다.

실제 가격 추이를 확인해보면, 세종시 다정동의 한 아파트 단지는 지난 2020년 11억 2,000만 원의 집값을 기록했지만, 2022년 8월 기준으로 6억 5,000만 원이 되며 거의 5억 원가량 하락했다. 거의 반값으로 가격이 곤두박질치는 상황이다.

출처: 한경

이러한 상황에 대해 세종시의 부동산 시장에서는 앓는 소리를 내고 있다. 세종시의 한 공인중개사무소 관계자는 세종시에서 가장 높은 집값을 기록했던 ‘도담동’ 조차 매매가가 떨어졌으며, 현재 세종시의 매매 거래가 거의 0건이기에 집값이 떨어질 수 밖에 없는 것이라고 밝혔다.

세종시의 집값이 이렇게 폭락하게 된 요인에 대해서는 다각도에서 분석이 이뤄지고 있다. 그 첫 번째는 ‘대규모 주택 공급’ 때문이다. 세종시에는 집값 안정을 목적으로, 2만 건이 넘는 대규모 주택 공급이 예정돼 있었다. 그러나 이것이 공급 과잉이 되어 집값이 떨어졌다는 것이다.

또한 다주택자의 세금 부담이 늘어난 것이 또 다른 요인으로 꼽힌다. 공시지가의 상승으로 인해 다수의 집주인이 세금 부담을 이기지 못한 채, 집을 매물로 내놓는 것이 집값 하락의 원인이라는 것이다. 세금 부담에 따른 매물량 급증 또한 수요보다 공급이 늘어나면서, 집값을 하락하는 데 영향을 줬다. 이 이외에도 단기간 급등에 대한 피로감 등이 이유로 꼽힌다.

출처: 땅집고
출처: 세종포스트

이러한 세종시의 집값 폭락 현상에 대해, 부동산중개사무소 대표는 “단기 급등의 피로감과 금리 인상으로 매수 심리가 얼어붙은 영향이 가장 크다”라고 평하기도 했다. 그렇다면, 세종시는 앞으로 폭락한 집값을 회복할 수 있을까?

이에 대해 대한건설정책연구원위원인 이은형 씨는 “단기간에 세종 집값이 회복하기 쉽지 않을 것”이라고 말하며, 그 원인을 유입 인구는 큰 변동이 없으나 아파트 공급량은 늘어나는 것으로 꼽았다.

또 부동산 업계에서도 이와 마찬가지로, 정치적으로 계획된 세종시의 지역적 한계에 대해 언급하며 집값 하락세가 계속될 것이라고 전망했다. 앞으로도 계속되는 초과 물량 공급으로 인해 한동안 세종시의 부동산 시장은 얼어붙어 있을 것으로 예상된다.

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