부동산 사장님도 매일 놀란다는데 “지금 대구 집값 이 정도죠”

2년 전 가격으로 돌아간 한 아파트
거래량 감소·매물 적체 ‘첩첩산중’
“조정대상지역에서 해제해달라”

연합뉴스
뉴스1

대구 지역 부동산 경기가 심상치 않다. 거래량이 큰 폭으로 감소했고, 미분양 아파트까지 쌓이고 있는 형국이다.

최근 대구시 미분양 공동주택 현황에 따르면 올해 3월 대구의 아파트 미분양 물량은 6,572가구에 달한다.

지난해 3월 153가구에 불과했던 것과 비교하면 1년 사이 약 43배 급증한 셈이다.

거래량도 큰 폭으로 줄었다. 한국부동산원에 따르면 대구 아파트 매매량은 지난 2020년 5만 1,395건에 달했는데, 지난해 2만 1,231건으로 감소했다.

매일신문

실제로 수성구 파동에 위치한 ‘수성센트레빌어반포레’의 경우, 308가구 모집에 33명만 신청했다고 한다. 충격적인 결과에 업계도 적잖이 놀란 모양새다.

대구의 부동산 업계 관계자들은 “미분양 물량이 너무 많아 시장에 경고등이 켜진 지 오래됐다”, “거래가 잘 이뤄지지 않는다”, “각종 경품을 내걸어도 소용없다”, “건설 사업도 잘 진행되지 않고 있다”며 입을 모아 말했다.

집값 하락도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 대구 수성구 범어동 ‘범어역우방유쉘’ 전용 115㎡(약 43평)는 지난 7일 8억 4,800만 원에 거래됐다.

선호도가 높은 지역에 있는 아파트임에도 이 같은 결과가 나왔다. 같은 평형 최고가인 10억 7,200만 원(지난해 11월)과 비교하면 2억 2,400만 원이 감소한 셈이다. 2년 전인 지난 2020년 9월(8억 4,500만 원)과 비슷해진 수준이다.

집주인들이 가격을 낮춰도 문의가 안 들어오고 있다는 게 대구 부동산 업계 관계자들의 중론이다.

뉴스1

그렇다면 주된 원인은 무엇일까. 전문가들은 부동산 시장침체, 공급 폭탄, 규제 등을 꼽았다.

특히 규제가 걸림돌로 작용하고 있다며 대구를 조정대상지역에서 해제해달라는 목소리가 높아지고 있다.

주택 시장의 전반적인 상황을 고려해 주택 분양이 과열되거나 과열될 우려가 있는 곳을 지정, 규제하는 게 조정대상지역이다.

대구는 조정대상지역으로 지정된 지난 2020년 12월 중순 이후 부동산 관련 규제가 강화되자 아파트 청약률이 떨어지고 주택 거래량이 급감하기 시작했다.

이 때문에 조정대상지역 해제로부터 문제를 해결해야 한다는 주장이 나오는 것이다.

대구시 제공

지정 해제가 될 경우, 다주택자 종합부동산 세율이 인하되고 중도금 대출 보증이 가구당 1건에서 2건으로 확대된다. LTV(주택담보인정비율) 등 대출 규제가 완화된다.

가구주뿐 아니라 가구원도 주택 청약을 할 수 있게 되고 주택 취득 때 자금조달계획서 신고 의무가 없어진다.

최근 대구시는 정부에 “조정대상지역을 해제하고 일부 지역은 미분양 관리지역으로 지정해 달라”고 건의하기도 했다.

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    • 읭?? 무슨소리?? 필요하지 않다니?? 이제 그 필요의 시작인데?? 조정지역 시점은 너무 미친듯이 올라서 규제를 시작하고 그래도 더 미쳐날뛰다가 겨우 시작 시점에 온건데??? 필요에 의한건 이제 시작인데 왜 끝이라 생각하는거지??

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      • 당연한거 아니야!?? 아파트 가격이 과열 양상으로 최근 2년간 고공행진한 것에…지난정부에서 아파트값 잡자고… 열 댓번 넘게 부동산법을 손질했는데…이제 그 결과가 나오는데!! 이제 떨어진다고 법 규제를 조정해 달라!??….아파트 값이 떨어진다고!???? 그동안 비정상적으로 올랐지!!! 투기꾼들에 놀아나서—— 이제 제자리 찾는중인데!!! 😶

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  1. 대구 서민들은 그값도 비싸단다 대구 실수요자들이 저렴하게 줍줍 할수있데 해제 해면 안된다. 오히려 더 떨어지길 바랄건데 뭐가 비싸다고 하는지 규제는 더욱 강하게 해서 대구 시민들이 저렴하게 사게 해야 한다 .. 규제 풀지 말아야 대구시민 좋아한단다.

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  2. 범어역 우방유쉘 세대수도 적고 오래된 아파트라 가격 폭등전에 2억대 였던건 왜 언급안하냐. .
    아직도 폭등전 가격의 3배가 넘는다

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    • 조정지역을 푼다고해서 해결될일이 아니라고 봅니다 지금까지의 부동산가격은 거품이었고 세계적인 인플레로 인한 금리인상의 여파를 대한민국이라고 비껴갈수 없는겁니다 부동산에 올인하거나 영끌하신분들 정말 조심하셔야 할듯요.

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  3. 이제 ‘정상화’가 시작되는건데요? 전 정권이 이번에 갈아치워진 가장 큰 이유가 부동산 값을 못 잡아서인데 무슨 해제야 해제는 대구 밖 사람들은 못 사게 만들어서 실수요자들이 살 수 있게 해줘야지 않겠나요

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  4. 집값은더내려와야한다^집있는사람보다없는사람이아직도많은데미분양~아무리되어도~평생집못사는사람이많다는것이다~문제는대출도제한되어있구~이자가너무오르는데~미분양아무리되어도~서민들은구입할수없다는것

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  5. 2배 올려놓고서.. 겨우 2억 떨어졌다고 누가 들어가겠나.. 2년전도 이미 몇억 올랐을 땐데.. 그네때 오르기시작했는데.. 7년전부터 폭등해서.. 내릴줄모르네.. 집들은 죄다 변두리시골에 지으면서 후분양해서 분양가상한제 피해가고..값 엄청 올려놓고 후분양하니 왜 미분양되거써

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  6. 조정지역을 푼다고해서 해결될일이 아니라고 봅니다 지금까지의 부동산가격은 거품이었고 세계적인 인플레로 인한 금리인상의 여파를 대한민국이라고 비껴갈수 없는겁니다 부동산에 올인하거나 영끌하신분들 정말 조심하셔야 할듯요.

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    • 더 떨어져도 모자란데 무슨 조정대상지역 해제야

      몇년 사이에 얼마나 크게 올랐는데 겨우 2억 떨어진 걸로 호들갑이냐

      앞으로 2억 이상은 추가로 더 떨어져야 젊은세대도 집을 사지

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  7. 당연한거 아니야!?? 아파트 가격이 과열 양상으로 최근 2년간 고공행진한 것에…지난정부에서 아파트값 잡자고… 열 댓번 넘게 부동산법을 손질했는데…이제 그 결과가 나오는데!! 이제 떨어진다고 법 규제를 조정해 달라!??….아파트 값이 떨어진다고!???? 그동안 비정상적으로 올랐지!!! 투기꾼들에 놀아나서—— 이제 제자리 찾는중인데!!! 😶

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  8. 당연한거 아니야!?? 아파트 가격이 과열 양상으로 최근 2년간 고공행진한 것에…지난정부에서 아파트값 잡자고… 열 댓번 넘게 부동산법을 손질했는데…이제 그 결과가 나오는데!! 이제 떨어진다고 법 규제를 조정해 달라!??….아파트 값이 떨어진다고!???? 그동안 비정상적으로 올랐지!!! 투기꾼들에 놀아나서—— 이제 제자리 찾는중인데!!! 😶

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  9. 공중부양 되잇는 아파트를
    왜선호하는지 몰것다
    월관리비 허걱!!이고 거품또한
    하이타이 못지않다
    떨어지는게 당연하다
    미분양 역쉬 당연하다
    계속가즈아~~

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  10. 웃기지 마라. 아직 멀었다. 아직도 P 2-4억이더라. 대구 집가진놈들 무피이하로 다 토해낼 때까지 내려야 한다. 그래야 부동산불패 정신 차린다

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  11. Dtv ltv dsr 각종 규제로 대출구멍을 다 틀어막은게 부동산 거래량이 줄어든 원인인지 진짜 모르는거야? ㅋ 뭉가가 비정상적 각종규제를 만들어서 집값을 세배나 뻥튀기 해놨지만 결국 집을 못사는건 서민임

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  12. 대구인구가 계속 줄고있는데 아파트는 미친듯이 짓고있고 가격도 미친듯이 올랐지.
    아무리 대구 집값이 전걱최저 수준이었다고는 하지만, 실 수요자들이 능력이안되는데?
    집값 높다고 지랄할때는 언제고, 인제 떨어진다고 지랄들이냐?
    뭐 어쩌라고? 온통 뉴스에 집값 오른다고 되배하고 정부 까더니, 인제 효과가 나타나는데 다시 올리라고?
    폭탄돌리기의 끝은 누가 받을지 궁금하다

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  13. 대구인구가 계속 줄고있는데 아파트는 미친듯이 짓고있고 가격도 미친듯이 올랐지.
    아무리 대구 집값이 전걱최저 수준이었다고는 하지만, 실 수요자들이 능력이안되는데?
    집값 높다고 지랄할때는 언제고, 인제 떨어진다고 지랄들이냐?
    뭐 어쩌라고? 온통 뉴스에 집값 오른다고 되배하고 정부 까더니, 인제 효과가 나타나는데 다시 올리라고?
    폭탄돌리기의 끝은 누가 받을지 궁금하다

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  14. 아직은 떨어 질 때가 아니다
    규제 풀어 부동산 경기 활성화 하여 영끌족들 숨통을
    열어 주어야 한다
    다음에 들어 오는 머저리들을 잡자

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